Mesmo com uma série de vantagens como preço inicial mais baixo, valorização do imóvel, possibilidade de personalização, investimento de longo prazo, planos de pagamento do imóvel e baixo custo de manutenção inicial, existe a necessidade de entender se o empreendimento está de acordo com os planos do comprador.
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“Muitas pessoas não se atentam ao fato de que pode haver um longo período entre a compra e a entrega das chaves”, diz o engenheiro Eduardo Aroeira.
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“Se você quer entrar imediatamente no imóvel após a compra, o apartamento na planta não é a melhor opção. Devido a toda a infraestrutura necessária na execução da obra, a entrega costuma levar cerca de 3 anos. É justamente a demora na entrega do imóvel que resulta em condições de pagamento facilitadas”, diz Aroeira.
Para evitar erros, o especialista destaca os principais cuidados para quem quer comprar um imóvel na planta, veja abaixo:
🔎 Antes de assinar o contrato:
- Analisar a história e reputação da empresa, modelo construtivo e ações socioambientais escolhidas
- Verificar a qualidade dos empreendimentos da empresa
- Pesquisar se a empresa possui certificações ou selos de qualidade (como ISO 9001)
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Se a empresa apresentar alguns dos seguintes pontos, é preciso reavaliar:
🚩 Históricos de atrasos na obra
🚩 Processos judiciais de diversas naturezas
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Planejamento financeiro
💸 A entrega de uma obra leva cerca de 3 anos. A dica é fazer um planejamento para não comprometer a renda pessoal até a entrega das chaves
💸 Também é fundamental adequar o sinal e as parcelas de acordo com o planejamento. Além do pagamento do bem adquirido, ainda haverá gastos com moradia
💸 Comparar as diferentes opções de financiamento disponíveis no mercado, bem como as taxas de juros e prazos oferecidos pelos bancos, são essenciais para um bom negócio
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Prazo de entrega
🕗 Consultar o histórico de entrega dos empreendimentos anteriores da empresa
🕗 Verificar o andamento da obra na hora de assinar o contrato
🔨 Enquanto a construção prossegue, é recomendável já ter em mente qual profissional vai realizar qualquer projeto de obras ou reformas na casa nova
🔨 A partir do momento em que há o desejo em fazer reforma é preciso envolver os profissionais relacionados: engenheiros e arquitetos antes da entrega do imóvel
🔨 Usar manual do proprietário, caderno e planta técnica, entregues pela construtora no momento da entrega das chaves, para que os profissionais tenham em mãos todas as informações do apartamento para a produção do projeto
🔨 Reformas precisam estar registradas junto aos conselhos responsáveis: CREA e CAU
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Demora na entrega para realização do sonho da casa própria
A dentista e administradora, Letícia Lucena, de 28 anos, comprou um apartamento na planta em 2014. A jovem conta que decidiu por este tipo de negócio pelo preço do imóvel abaixo do de mercado e também pela alta valorização do apartamento.
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“O mais interessante pra mim, com certeza, é a valorização do imóvel a longo prazo. É um investimento que você tem um ótimo retorno”, diz Letícia.
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Com um atraso de cinco anos na entrega, Letícia recebeu as chaves em 2020. “Foi muito estressante, pensei muitas vezes em vender o apartamento e desistir. Quem me acalmava era meu pai, ele falava que iria valer a pena ficar com o apartamento”, conta.
Para situações de atraso na entrega, o engenheiro Eduardo Aroeira diz que é necessário buscar transparência por parte da construtora.
“Se estiver em atraso é preciso entender, junto a construtora ,quais são os motivos e qual o replanejamento e novos prazos estabelecidos. O comprador pode consultar o contrato de compra e avaliar as cláusulas pertinentes a essas questões para tomar as devidas providências”, diz o especialista.
Depois da entrega do apartamento, Letícia Lucena contratou uma arquiteta para reformar o imóvel e, desde a proposta do projeto arquitetônico até a finalização, foi mais um ano e meio de espera. Depois de quase 8 anos até o apartamento estar da forma que sempre sonhou, Letícia afirma que não se arrepende. “Não poderia estar melhor! Amo meu apartamentozinho”, diz ela.
